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大數據視角看上半年全國土地市場供求真實狀況
來源:信產部 ??時間:2019-08-16

【摘要】

2019年上半年,全國土地市場整體保持低速增長,土地供應面積增長5.2%,成交面積增長2.2%。

分用地類型,工業倉儲用地成交面積最大,占比超過五成。住宅用地成交價款最高,占比超過八成。

分區域看,華東地區始終是土地市場的主力,土地成交面積和價款分別占全國的38.6%和47.2%。

土地地塊面積區間呈“W型”分布,5000平米以下、10000~20000平方米和50000平米以上的地塊宗數相對較多,宗數累計占比超過六成。

土地成交平均地價呈“U型”分布,四成以上地塊土地單價在400元以內,以工業和倉儲用地為主,還有近四成地塊成交單價在1000元以上,其中主要以住宅用地和商辦用地為主。

住宅用地平均每宗地塊面積達3.27萬平方米,成交價款達2.07億元,明顯高于整體用地價格水平,呈現出明顯的規模化開發特點。

上半年35個大中城市土地成交面積增長8.9%,成交價款增長33.4%,快于全國整體水平。

二線城市土地成交價款占比最高,超過五成,三線城市土地成交面積占比最高,超過三成。二三四線城市土地成交面積和成交價款累計占比均超八成。

TOP50城市門檻值繼續提升,達145億元。TOP50城市土地成交價款累計達20705億元,占全國的67.2%。

下半年, 預計在政策及預期的共同引導下,房地產市場將保持低幅增長,部分先行指標會出現小幅下跌,市場分化態勢持續。土地市場降溫,土地溢價率回落,土地成交結構將向二三線城市集中,土地價格漲幅將放緩。

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